ゴルフ会員権は、長期の低迷から這い上がりつつあります。
現在の相場は値上がり基調です。
ここ2年で何と3倍の値上がりを見せたコースもあれば、50%から100%相場が上昇したゴルフ場もあります。
しかし、それでもバブル期の会員権相場とは、かなり差があります。
いや、あの頃の相場は、誰が見たって異常でした。
あまりにも落差は大き過ぎますが参考のため、関東のゴルフ会員権相場の今昔を見てみましょう。
若い人は、きっと頭が混乱するでしょう。
でも、この実態が円高に踊り、BIS規制で奈落の底へ落された、当時の日本政府と日銀の無能を端的に表しているのです。
アメリカの仕掛けた罠にまんまとはまった結果ですね。
それを知らずに『バブル退治』に血道をあげて、鬼の首でも取ったような顔する当時の日銀総裁。
失われた10年、20年そして30年となった原因の一つであることは間違いないでしょう。
バブル崩壊と同時に「日本の官僚は優秀」の神話も崩壊しました。
だが物事は悲観的、後ろ向きに考えるだけでは、まうます実態が分からなくなってしまうもの。
これほど下がったら、買い時のゴルフ会員権はその辺りにごろごろ転がっています。
まずは今後、会員権相場の値上がりが期待できるゴルフ場を見ていきます。
次には、バブル期の驚愕とも言える相場を見てください。
ゴルフ会員権相場の値上がりが期待できる、おすすめコースは?
ゴルフ会員権が完全に底を脱したことは、関東ゴルフ会員権取引協同組合が発表する平均値からも、読み取ることはできます。
2020年4月1日当時では、関東周辺314コースの単純平均価格が120万円でした。
それが、2023年12月25日現在の310コース平均は173万円まで上がっています。
この3年半で、すでに45%も上昇しているのです。
今後、ゴルフ会員はジリッ、ジリッと上がり続けることでしょう。
では、どのようなゴルフ会員権が今後、相場をリードするのか。
アコーディのコース?
いやいや、それだけはあり得ません。(笑)
冗談はさておき、やはりメンバー優先の運営を貫くゴルフ場は買いです。
その他では、レアウトが抜群、コースを改造してグレードアップしたコースなどは、かなり有望です。
では、そのような条件を備え、これから会員権相場の値上がりが期待できるゴルフ場名を、具体的にみていきましょう。
ゴルフ会員権の値上がりが期待できる首都圏のコース!
首都圏では以下のコースがゴルフ会員権の値上がりに期待が持てます。
都県別に見てみましょう。
東京都
✔赤羽ゴルフ俱楽部現在の相場
✔立川国際カントリークラブ現在の相場
神奈川県
✔磯子カンツリークラブ現在の相場
✔相模原ゴルフクラブ現在の相場
✔厚木国際カントリー倶楽部現在の相場
✔箱根カントリー俱楽部現在の相場
✔チェックメートカントリークラブ現在の相場
✔レインボーカントリー倶楽部現在の相場
✔清川カントリークラブ現在の相場
埼玉県
✔高坂カントリークラブ現在の相場
✔飯能ゴルフクラブ現在の相場
千葉県
✔姉ヶ崎ゴルフ俱楽部現在の相場
✔大多喜城ゴルフ俱楽部現在の相場
✔袖ケ浦カンツリークラブ現在の相場
✔キングフィールズゴルフクラブ現在の相場
✔南総カントリークラブ現在の相場
✔平川カントリー倶楽部現在の相場
✔長太郎カントリークラブ現在の相場
✔紫カントリークラブあやめコース現在の相場
茨城県
✔大利根カントリークラブ現在の相場
✔PGM石岡ゴルフクラブ現在会員募集中
✔ザ・ゴルフクラブ竜ケ崎現在の相場
✔阿見ゴルフクラブ現在の相場
上記のゴルフ場はなぜ相場が上がるのか、またコースのレアウトやどのような特徴を持つのかなどについて、詳しくは下記の記事を参考にしてください!
値上がりが期待できる栃木県の厳選6コース!
栃木県では現在119のゴルフ場が営業していて、これは全国都道府県の第4位です。
コース数は多いけれど、相場が100万円を超えるゴルフ場は数えるほどしかありません。
北関東に位置する栃木県は、南関東に比べ東京からのアクセスが劣るため、会員権相場は弱い状況が続いています。
一時は、全く相場の立たないゴルフ場ばかりでしたが、ここ2年ほどで安いけれども買いの入るコースはかなり増えました。
中には、いまだに預かり金の償還問題を引きずっているコースもあるので、要注意です。
そのようなゴルフ場の会員権には、絶対手を出さないようにしてください。
しかし、そんな中でも期待いっぱいの有望格はあります。
内容が素晴らしい珠玉のような、栃木県の5コースを紹介しましょう。
栃木県で、ゴルフ会員権相場の値上がりが期待できる5コース
✔日光カンツリー倶楽部現在の相場
✔プレステージカントリークラブ現在の相場
✔小山ゴルフクラブ現在の相場
✔ホウライカントリー倶楽部現在の相場
✔ゴールド佐野カントリークラブ現在の相場
詳しくはこちらをご覧ください!
バブル期のゴルフ会員権はあまりにも異常だった!
下の青い表を見ていただきたい、平成2年2月の東京都・神奈川県におけるゴルフ会員権相場です。
現在、50歳未満の方には信じがたい数字でしょう。
小金井CCの4億1,000万円を筆頭に3億円が2コース、2億円1コース、1億円台が6コースありますから驚きです。
東京都には1千万円以下のコースは一つもなく、最低価格がGMG八王子の1435万円で、河川敷コースの赤羽CCでさえ2千万円を超えるゴルフ会員権相場でした。
神奈川県でも一番安い値段が950万円ですから、名変料などを加えると入会には1千万円は必要でした。
法人専用のよみうりゴルフ倶楽部(東京)、レイクウッドゴルフクラブがともに3億円と言う相場を付けています。
接待ゴルフ全盛時代でもありました。
売り物件が全くない状態での3億円ですから、実際はもっと高く取引された可能性があります。
日本の企業が、当時いかにゴルフ会員権にお金をつぎ込んでいたかが、分かろうというものです。
【東京都の平成2年2月ゴルフ 会員権相場】
赤羽ゴルフ倶楽部 2,025万円
青梅ゴルフ倶楽部 6,050万円
小金井カントリー倶楽部 41,650万円
桜ヶ丘カントリークラブ 14,900万円
GMG八王子ゴルフ場 1,435万円
相武カントリー倶楽部 5,950万円
立川国際カントリー倶楽部 4,450万円
多摩カントリークラブ 7,800万円
東京五日市カントリー倶楽部 2,800万円
東京国際カントリー倶楽部 4,150万円
東京よみうりカントリークラブ 14,900万円
八王子カントリークラブ 9,650万円
府中カントリークラブ 10,000万円
武蔵野ゴルフクラブ 5,125万円
よみうりゴルフ倶楽部 30,000万円
【神奈川県の平成2年2月ゴルフ 会員権相場】
厚木国際カントリー倶楽部 11,300万円
伊勢原カントリークラブ 995万円
磯子カンツリークラブ 9,700万円
大秦野カントリークラブ 1,695万円
小田原湯本カントリークラブ 6,800万円
鎌倉カントリークラブ 1,975万円
清川カントリークラブ 4,600万円
相模湖カントリークラブ 4,700万円
相模野カントリー倶楽部 985万円
相模原ゴルフクラブ 22,000万円
湘南シーサイドカントリー倶楽部 4,100万円
大厚木カントリークラブ 2,300万円
大相模カントリークラブ 2,715万円
チェックメイトカントリークラブ 3,300万円
津久井湖ゴルフ倶楽部 1,675万円
戸塚カントリー倶楽部 17,150万円
東京カントリー倶楽部 1,575万円
長竹カントリークラブ 5,850万円
中津川カントリークラブ 4,225万円
箱根カントリー倶楽部 14,950万円
秦野カントリークラブ 940万円
葉山国際カンツリー倶楽部 2,400万円
平塚富士見カントリークラブ 9,100万円
本厚木カンツリークラブ 8,350万円
湯河原カンツリー倶楽部 2,175万円
横浜カントリークラブ 8,750万円
レイクウッドゴルフクラブ 30,000万円
レインボーカントリー倶楽部 5,225万円
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ゴルフ会員権は全国的に平成2年2月がピークだったと考えられます。
本格的な金融引き締めが始まり、3月以降は株価とともにゴルフ会員相場も一進一退の状態がしばらく続いたが、平成2年8月2日、当時のフセイン率いるイラク軍がクェートに進行すると、もう止めようがありませんでした。
ダムが決壊でもしたかのごとく、一挙に下流へ押し流されるのでした。
バブル退治に異常なほどの執念を燃やす、三重野日銀総裁の利上げ政策が追い打ちをかけ、ゴルフ業界はただひたすら奈落へと向かうに任せるしかなかったのです。
誰かがアメリカの指示に従って経済政策なり、金融政策を取っているとは言いいませんが、しかしる強引とも思える金融引き締めによって連鎖的に倒産を余儀なくされたゴルフ場の数々。
儲けたのはアメリのファンドと数人の個人投資家だけでしょう。
昭和60年代から平成初頭にかけて、アメリカはゴルフ場を含む自国の不動産を日本企業や地上げ屋に買うだけ買わせてたところで、値下げを誘発するような政策をとります。
対してわが日本は、もうこれ以上は下げようがないところまで下がってから、二束三文で不動産をアメリカ資本に買われると言う、愚策をとったのです。
ゴルフ場や都心のビルがバナナの叩き売り状態で、アメリカのファンドに持っていかれるのを日本人は指を咥えて見ているだけ。
ゴルフの会員権市場だけに限らず、ゴルフ関連産業はあらゆる面で今も縮小が続き、多くの雇用も失われました。
それでも、かつて日本各地に生息していたニホンオオカミの存在を信じる者がいるように、滅びゆくもの、絶滅したものにはロマンがあります。
ニホンオオカミのように猛々しい勢いあふれるゴルフ会員権が、日本各地に存在開いていたことを知っておくのも余興として乙なものかも知れません。
以下に東日本のバブル期のゴルフ 会員権相場を並べてみました。
なお、名称が変更になったコースや除外したコースもあります。
【千葉県のゴルフ 会員権相場】
*平成2年2月時点のゴルフ 会員権相場で、単位は万円。
*以下同じ
姉ヶ﨑カントリー倶楽部 2,725
我孫子ゴルフ倶楽部 17,000
一の宮カントリー倶楽部 2,015
市原京急カントリークラブ 3,225
エンゼルカントリークラ 1,960
オーク・ヒルズカントリーク 6,300
大多喜カントリークラブ 2,390
かずさカントリークラブ 2,625
勝浦東急ゴルフコース 4,075
上総富士ゴルフクラブ 1,375
ザ・鹿野山カントリークラブ 1,625
鎌ヶ谷カントリークラブ 3,800
加茂ゴルフ倶楽部 1,610
木更津ゴルフクラブ 4,200
君津ゴルフ倶楽部 1,450
佐倉カントリー倶楽部 5,100
新千葉カントリー倶楽部 810
スカイウェイカントリークラブ 6,025
総成カントリー倶楽部 6,200
総武カントリークラブ 5,025
袖ヶ浦カンツリークラブ(共通) 8,300
鷹之台カンツリー倶楽部 17,750
館山カントリークラブ 710
千葉カントリークラブ 9,000
千葉廣済堂カントリー倶楽部 1,850
千葉国際カントリークラブ 637
千葉新日本ゴルフ倶楽部 2,575
銚子カントリー倶楽部 1,775
長太郎カントリークラブ 2,850
長南カントリークラブ 3,450
鶴舞カントリー倶楽部 3,625
千葉スプリングスカントリー倶楽部 2,375
立野クラシック・ゴルフ倶楽部 6,450
富里ゴルフ倶楽部 5,060
中山カントリークラブ 6,650
習志野カントリークラブ 3,240
成田スプリングスカントリー倶楽部 2,615
南総カントリークラブ 3,975
白鳳カントリー倶楽部 2,870
浜野ゴルフクラブ 8,800
東我孫子カントリークラブ 515
東千葉カントリークラブ 2,955
藤ヶ谷カントリークラブ 8,100
船橋カントリークラブ 5,950
房州カントリークラブ 1,900
房総カントリークラブ 2,050
平川カントリークラブ 4,650
万木城カントリークラブ 2,425
真名カントリークラブ 5,000
八幡カントリークラブ 1,735
【茨城県のゴルフ 会員権相場】
浅見カントリー倶楽部 1,425
アジア取手カントリー倶楽部 940
麻生カントリークラブ 2,700
茨城ゴルフ倶楽部 6,950
江戸﨑カントリー倶楽部 3,725
大洗ゴルフ倶楽部 4,900
大利根カントリークラブ 13,850
潮来カントリー倶楽部 7,200
霞丘カントリークラブ 925
霞台カントリークラブ 1,625
カントリークラブ ザ・レイクス 3,275
金乃台カントリークラブ 3,800
グランドスラムカントリークラブ 2,000
金砂郷カントリークラブ 1,440
桜ゴルフ倶楽部 2,150
桜の宮ゴルフ倶楽部 920
常陽カントリー倶楽部 2,770
白帆カントリークラブ 1,875
新東京ゴルフクラブ 2,025
セントラルゴルフクラブ 3,875
サニーフィールドゴルフ倶楽部 1,300
スプリングフィルズゴルフクラブ 3,125
ダイヤグリーン倶楽部 2,025
高萩カントリークラブ 915
千代田カントリークラブ 8,300
筑波カントリークラブ 8,850
筑波国際カントリークラブ 715
つくばねカントリークラブ 1,625
土浦カントリー倶楽部 1,490
利根パークゴルフ場 1,450
取手国際ゴルフ倶楽部 5,025
玉造ゴルフ倶楽部 2,625
タイホーカントリークラブ 3,050
利根ゴルフ倶楽部 4,625
ニッソーカントリークラブ 620
東筑波カントリークラブ 2,800
日立ゴルフクラブ 1,075
富士カントリー笠間倶楽部 2,625
扶桑カントリー倶楽部 842
フレンドシップカントリークラブ 2,775
水戸・ゴルフ・クラブ 1,850
龍ヶ崎カントリー倶楽部 7,550
【栃木県のゴルフ 会員権相場】
あさひヶ丘カントリークラブ 2,800
足利カントリークラブ 615
宇都宮カンツリークラブ(株券) 4,020
宇都宮国際カントリークラブ 435
大日向カントリー倶楽部 1,650
大平台カントリークラブ 1,420
小山ゴルフクラブ 8,200
アローエースゴルフクラブ 2,375
鹿沼カントリー倶楽部 477
鹿沼 72 カントリークラブ 610
唐沢ゴルフ倶楽部 3,950
烏山城カントリークラブ 1,760
関東国際カントリークラブ 1,325
鬼怒川カントリークラブ 1,075
広陵カントリークラブ 2,325
佐野ゴルフクラブ 1,025
塩原カントリークラブ 2,190
下野カントリークラブ 740
城山カントリー倶楽部 1,625
新宇都宮カントリークラブ 1,215
杉ノ郷カントリークラブ 1,925
千成ゴルフクラブ 1,090
都賀カンツリー倶楽部 1,625
東都栃木カントリー倶楽部 850
栃木カントリークラブ 2,125
那須小川ゴルフクラブ 1,240
日光カンツリー倶楽部 3,925
ニュー・セントアンドリュース GCJ 715
芳賀カントリークラブ 1,525
東宇都宮カントリークラブ 1,790
東ノ宮カントリークラブ 2,225
皆川城カントリークラブ 4,350
矢板カントリークラブ 840
ユーアイゴルフクラブ 1,375
ロイヤルカントリークラブ 1,415
レイクランドカントリークラブ 2,790
【群馬県のゴルフ 会員権相場】
赤城国際カントリークラブ 1,770
伊香保カントリークラブ 3,465
伊香保国際カンツリークラブ 1,725
太田双葉カントリークラブ 735
赤城ゴルフ倶楽部 2,975
甘楽カントリークラブ 3,475
桐生カントリークラブ 1,950
草津カントリークラブ 2,800
サンコー72 カントリークラブ 1,650
【静岡県のゴルフ 会員権相場】
朝霧ジャンボリーゴルフクラブ 8,550
足柄森林カントリー倶楽部 3,650
愛鷹シックスハンドレッドクラブ 6,850
芦の湖カントリークラブ 1,460
天城高原ゴルフコース 2,550
天城にっかつゴルフ倶楽部 2,000
伊豆大仁カントリークラブ 5,125
伊豆下田カントリークラブ 2,080
伊豆スカイラインカントリー倶楽部 2,525
伊東カントリークラブ 3,800
伊東パークゴルフ場 2,725
稲取ゴルフクラブ 3,250
葛城ゴルフ倶楽部 6,625
菊川カントリークラブ 3,700
相良カントリー倶楽部 735
サザンクロスカントリークラブ 4,325
静岡カントリー島田ゴルフコース 2,725
静岡カントリー浜岡コース&ホテル 1,950
静岡カントリー袋井コース 1,890
下田カントリークラブ 425
修善寺カントリークラブ 845
十里木カントリークラブ 3,925
裾野カンツリー倶楽部 5,650
大熱海国際ゴルフクラブ 2,825
太陽カントリークラブ 2,335
大富士ゴルフ場 1,975
東名カントリークラブ 2,125
東名御殿場カントリークラブ 690
東名富士カントリークラブ 925
沼津ゴルフクラブ 4,150
沼津国際カントリークラブ 2,775
浜名湖カントリークラブ 6,650
浜松カントリークラブ 2,600
東富士カントリークラブ 6,650
富士カントリークラブ 4,075
富士エースゴルフ倶楽部 4,300
富士小山ゴルフクラブ(預託金証券) 5,650
富士国際ゴルフ倶楽部 6,000
富士御殿場ゴルフ倶楽部 930
富士チサンカントリークラブ 1,210
富士宮ゴルフクラブ 3,600
富士平原ゴルフクラブ 1,975
富嶽カントリークラブ 4,050
南富士カントリー倶楽部 1,725
三島スプリングスカントリー倶楽部 4,075
リバー富士カントリークラブ 4,650
【山梨県のゴルフ 会員権相場】
秋山カントリークラブ 800
甲斐駒カントリークラブ 1,790
河口湖カントリークラブ 5,800
カントリークラブ グリーンバレイ 1,375
甲府国際カントリークラブ 2,790
昇仙峡カントリークラブ 1,725
境川カントリー倶楽部 2,875
中央都留カントリー倶楽部 1,100
都留カントリー倶楽部 3,275
富士レイクサイドカントリー倶楽部 4,150
富士ロイヤルカントリークラブ 560
富士河口湖ゴルフ倶楽部 4,900
【長野県のゴルフ 会員権相場】
アルパインカントリーゴルフクラブ 2,200
あづみ野カントリークラブ 1,700
川中嶋カントリークラブ 925
木曽カントリー倶楽部 1,325
佐久平カントリークラブ 1,800
信州伊那国際ゴルフクラブ 1,315
大浅間ゴルフクラブ(預託証券) 9,900
大浅間ゴルフクラブ(株券) 13,300
科高原カントリークラブ 4,800
長野カントリークラブ 4,600
長野国際カントリークラブ 2,600
三井の森蓼科ゴルフ倶楽部 6,100
望月カントリークラブ 1,250
八ヶ岳高原カントリークラブ 1,825
【新潟県のゴルフ 会員権相場】
日本海カントリークラブゴルフ 会員権相場 520
松ヶ峯カントリー倶楽部 ゴルフ 会員権相場 550
湯沢パークゴルフ場ゴルフ 会員権相場 1,500
【福島県のゴルフ 会員権相場】
会津磐梯カントリークラブゴルフ 会員権相場 800
いわきゴルフクラブゴルフ 会員権相場 425
小名浜カントリー倶楽部ゴルフ 会員権相場 1,225
郡山ゴルフ倶楽部ゴルフ 会員権相場 500
白河高原カントリークラブ ゴルフ 会員権相場 4,750
白河国際カントリークラブゴルフ 会員権相場 1,200
棚倉田舎倶楽部 ゴルフ 会員権相場 1,225
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